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数字货币交易所2020-10-21

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房地产资产的特点是资产规模大,流动性差。这一直是个问题。然而,在集中式计算系统支持的经济活动中,这个问题是无法解决的。集中式计算系统支持公司各自的集中式运营模式。由此产生的业务流程也是如此。这也决定了证券市场中的各种角色及其合作模式。目前这样的市场结构(即其成本和效率)只能支持股权等大型资产的交易和流通。然而,对于像房地产这样规模小、个体特征不同的资产类型,目前的证券市场无法规范运作。这个市场基础也决定了相应的监管法规,进一步限制了房地产资产的流通。为了保护普通投资者,美国法规法规将房地产列为替代资产。其相应的融资和流通也仅限于少数可投资资产较多的用户群体。

比特币和以太网的出现,以及它们的全球交易和流通,让市场看到了一个让房地产等资产成为全球流通的小标准单位的机会。这种流动性的提高可以首先盘活存放在房地产的资产。流动性的提高有助于房地产资产价格获得流动性溢价,而不是因为流动性不足而折价交易。流动性的提高也可以让全球普通投资者参与持有优质房地产,并从其升值中获益收益。基于这些判断,美国市场一直在不断尝试利用区块链技术提高房地产资产的流动性。事实上,不仅仅是美国市场,全球也一致认为区块链在房地产资产中的应用。一些国家已经开始了这方面的探索。有些在提供必要的技术手段,有些在提供交易服务。当然也有比较直接的努力,房地产是直接认证交易流通的。

提高流动性的因素可以分为两个方面:技术和业务。这两个方面必须基本同步开发,才能让这方面的应用尽快真正落地。

在技术方面,首先要做的是选择开源底层技术框架(见我的文章《房地产认证市场基础设施(一):底层区区块链》)。然后,它支持房地产资产在其生命周期的各个阶段的应用,包括房地产通行证的生成、登记、交易和结算。这实际上是这个房地产通行证市场的金融市场基础设施(金融

市场基础设施.这个市场的所有基础组成部分必须完善,能够相互配合,才能为房地产通行证的流通提供坚实的基础。自2020。美国房地产权证市场在这方面不断完善,从最初的权证生成工具和交易平台到今天,已经包含了登记和托管功能。这些职能之间的合作也正在形成。然而,这些市场基础设施的建设仍在进行中,仍有很大的改进空间。比如交易平台方面,ATS平台目前提供交易服务,没有全国性的证券交易所。这种交易所的缺失极大地限制了美国房地产资产的流动性,这种限制正在推动美国房地产市场走向国际化,包括美国在海外建立数字资产交易所,国际化的发展确实可以充分发挥区块链技术带来的最大价值,国际化也是当前经济发展的主要趋势。因此,美国房地产通行证市场的国际化发展是由国内条件造成的,但符合技术应用和商业发展的趋势。但在实施顺序上,现状迫使美国房地产通的参与者提前开始这一步。事实上,这种情况不仅发生在美国,也发生在其他国家。

在业务方面,首先需要确定什么样的资产得到认证。我认为房地产投资私募基金是通过证书的最好方式(见我的文章《美国房地产通市场基础设施认证中什么样的权益?》).这样的证书可以降低投资过程中的成本,实现投资的规模效应。

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